意大利，這個(gè)古老的西歐王國(guó)，是世界上高度發(fā)達(dá)國(guó)家之一，是北大西洋公約和歐盟的創(chuàng)始會(huì)員國(guó)之一，因其擁有美麗的自然風(fēng)光和為數(shù)眾多的人類(lèi)文化遺產(chǎn)而被稱(chēng)為美麗的國(guó)度，是世界各國(guó)公民度假的好去處，也是眾多海外人士熱衷的移民目的地。

 

意大利購(gòu)房移民，申請(qǐng)人花費(fèi)不低于30萬(wàn)歐元在意大利置業(yè)，則可申請(qǐng)移民意大利，該項(xiàng)目的移民條件不僅為人所關(guān)注，購(gòu)房后的可能產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，亦為購(gòu)房者所關(guān)心。

 

【永銘國(guó)際】移民專(zhuān)家稱(chēng)，移民申請(qǐng)人早一點(diǎn)知道意大利買(mǎi)房稅率，將置業(yè)移民費(fèi)用一次看清，移民意大利將不再困惑。意大利房產(chǎn)稅費(fèi)主要分為以下3個(gè)部分。

 

 

 

第一部分 一次性繳納的費(fèi)用

 

根據(jù)申請(qǐng)人購(gòu)置房產(chǎn)的新舊不同情況，購(gòu)房一次性繳納的費(fèi)用有所不同。

 

若申請(qǐng)人購(gòu)置二手房，而且還是在意大利購(gòu)置的首套房，以30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)為例，所需要繳納的稅費(fèi)有契稅（2310歐元）、過(guò)戶稅（50歐）和房屋登記稅（50歐元）。如果不是首套房，契稅繳納比例要高一點(diǎn)，其他稅費(fèi)一樣。

 

如果申請(qǐng)人購(gòu)置的是5年內(nèi)的新房，主要繳納額稅費(fèi)有印花稅、契稅、過(guò)戶稅和房屋登記稅。其中以30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)為例，契稅、過(guò)戶稅和房屋登記稅分別為200歐元左右，根據(jù)是否為首套房，所繳納的印花稅費(fèi)會(huì)有所不同。首套房，印花稅4%，非首套房印花稅10%，既是是非首套房還是高端類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)（指的是古堡和莊園）印花稅費(fèi)22%。若申請(qǐng)人購(gòu)置是超過(guò)5年的新房，則可以免除印花稅費(fèi)。

 

 

 

第二部分 每年固定繳納費(fèi)用

 

購(gòu)房以后需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)，意大利在2013年取消了首套房產(chǎn)的房產(chǎn)稅，大大降低了房產(chǎn)的維護(hù)成本。每年就只需要繳納一定的服務(wù)稅和物業(yè)管理費(fèi)。

 

一般來(lái)說(shuō)，價(jià)值在30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，每年繳納的固定服務(wù)稅在350歐元左右。而物業(yè)管理費(fèi)，不同的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，移居房屋面積、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等條件存在差異。

 

第三部分 其他費(fèi)用

 

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及移民申請(qǐng)的過(guò)程中，申請(qǐng)人需要繳納以下官方費(fèi)用：律師服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)公證費(fèi)（房?jī)r(jià)的1%）和公證稅（公證費(fèi)的22%）、委托律師授權(quán)書(shū)和反洗錢(qián)聲明的公證費(fèi)、稅號(hào)申請(qǐng)費(fèi)、居留卡申請(qǐng)費(fèi)等。

 

【永銘國(guó)際】意大利項(xiàng)目負(fù)責(zé)人最后說(shuō)道，稅費(fèi)離不開(kāi)每個(gè)人的生活，而新移民置業(yè)意大利后，往往對(duì)購(gòu)房各項(xiàng)稅率“一頭霧水”，了解各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)后，購(gòu)房者對(duì)于移民意大利才算是有了真正意義上的認(rèn)識(shí)。