2015年中國(guó)資本投資到海外的金額高達(dá)980億美元，其中房地產(chǎn)的資金總額就高達(dá)300億美元，是2014年的2倍，占比更是達(dá)到了全年投資額的30%。

 

 

八月早些時(shí)候，中國(guó)政府釋放出允許貨幣貶值的信號(hào)，隨后，股市連跌數(shù)日。盡管人民幣在海外的購(gòu)買力有所削弱，但這并未影響中國(guó)買家海外投資置業(yè)的步伐。有跡象表明，由于富豪人士及資金充裕的公司希望尋求海外穩(wěn)定的避風(fēng)港，為其資金提供庇護(hù)，中國(guó)買家在海外投資房市的熱情有增無(wú)減。

 

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中國(guó)買家已經(jīng)成為澳洲房市投資的第二大來(lái)源，2013-2014年間期間，中國(guó)買家在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資額達(dá)到124億澳元（約89億美元）。

 

2015年中國(guó)投資人超越加拿大，成為美國(guó)房市最大的海外買家，中國(guó)買家在美置業(yè)的投資額占全部海外買家的16%。

 

 

伴隨著海外置業(yè)的火熱興起，全球資產(chǎn)配置的步伐也逐漸加快，人們?yōu)榱俗优逃⑸瞽h(huán)境、生意便利等因素舉家遷往國(guó)外。歐洲是中國(guó)高凈值人群移民海外持續(xù)關(guān)注的目的地，近年來(lái)，匈牙利更成為登陸歐洲的最快入口。

 

有人說(shuō)北上廣深隨便賣掉一套一室的房子，都可以在歐洲買一套市區(qū)的大房子，比如在匈牙利買下三室一廳永久產(chǎn)權(quán)的公寓，這到底是噱頭還是真知灼見(jiàn)，跟隨小銘去探個(gè)究竟！

 

盡管布達(dá)佩斯的房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲，很多外國(guó)投資者依然在大量購(gòu)買這里的房產(chǎn)。2/3的外國(guó)投資者來(lái)自歐盟以外的國(guó)家，他們尤其偏好市中心的房產(chǎn)。在這些來(lái)自非歐盟國(guó)家的投資者中，有一半人購(gòu)買的房產(chǎn)在布達(dá)佩斯的5、6、7、8區(qū)。

 

 

在非歐盟國(guó)家的購(gòu)房者中，最大的投資群體是中國(guó)人，他們與俄羅斯人和烏克蘭人（其中一些客戶更是一次性就買下10-12套公寓）接踵而至。

 

2015年，外國(guó)投資者的數(shù)量比2014年翻了一番。中國(guó)買家數(shù)量的增長(zhǎng)尤為迅速，他們購(gòu)買的房產(chǎn)數(shù)量是上一年的2倍。從理論上說(shuō)，這可能是匈牙利政府的國(guó)債移民項(xiàng)目導(dǎo)致的，但是該項(xiàng)目并沒(méi)有要求新移民在匈牙利購(gòu)房。而事實(shí)上，中國(guó)投資者在市中心購(gòu)買房產(chǎn)的數(shù)量已經(jīng)翻了10倍。

 

那么在匈牙利，中國(guó)投資人都會(huì)購(gòu)買哪些房產(chǎn)類型呢？房產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)又是怎樣呢？

 

歐洲古典建筑代表——磚房，多在18-19世紀(jì)左右建成。

 

1、墻體非常厚實(shí)，冬天保暖性能、隔音性能很好。大部分采用中央供暖，或者循環(huán)供暖機(jī)（Cirko）可提供暖氣和熱水。

2、古典建筑本身是很結(jié)實(shí)的結(jié)構(gòu)，國(guó)家或者所有者都有保養(yǎng)和維修，保持兩三百年都沒(méi)問(wèn)題。

3、不足之處是很多百年老樓年份太久，管道、電路、室內(nèi)裝修、衛(wèi)生間、浴室等需要翻新。

4、此樓適合比較喜歡古建筑，購(gòu)房預(yù)算比較高的客戶群體。

 

 

普通的板樓

 

1、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和水泥板，大部分采用集體供暖、供熱水。不足之處墻體偏薄，隔熱、隔音性能比不上磚房。

2、有部分翻新過(guò)的板樓，外墻加厚到6-10厘米保暖層，樓里暖氣大小可自控，相對(duì)更節(jié)能、保暖隔熱。

3、售價(jià)比較低，適合初到者暫時(shí)過(guò)渡和預(yù)算較低的人。

 

布達(dá)佩斯的現(xiàn)代新式建筑

 

1、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚或空心磚，2000年以后建成得多。

2、大部分采用大面積落地式玻璃窗門，整體外觀新穎、現(xiàn)代、大氣。

3、每個(gè)單位提供可自控的中央供暖、供熱水。

4、隔音、隔熱效果要比板樓好、大部分建筑單元配有保安、地下停車場(chǎng)、部分樓盤還配有前臺(tái)、游泳池、桑拿房、健身房等。

5、配套設(shè)施非常完善，物業(yè)管理費(fèi)也相對(duì)貴一些。

 

大氣豪華的別墅和庭院房

 

1、各種材質(zhì)、各個(gè)年代建成都有，依據(jù)價(jià)格而定。分為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅。

2、近代建造的墻體一般為30-38厘米的空心磚，外墻加上保暖層，地基為混凝土。多數(shù)為2-3層。

3、部分有地下室或半地下室，可以規(guī)劃為停車場(chǎng)、健身房、桑拿房、雜物間

4、地面層一般規(guī)劃為客廳、廚房、餐廳、客房。

5、房屋外圍則是私有花園或停車場(chǎng)、獨(dú)立的院子。

6、供暖系統(tǒng)有傳統(tǒng)的壁爐、地暖、和循環(huán)式供暖、中央供暖，都可以供應(yīng)暖氣和熱水。