資產(chǎn)配置“優(yōu)惠套票”，海外房產(chǎn)賺的不止是租金！

發(fā)布時間：2020-03-11

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國內(nèi)投資渠道趨緊，海外投資市場風行，相較股票、期貨、國際匯率等投資產(chǎn)品，海外房產(chǎn)投資“玩法”簡單，購房即可穩(wěn)健賺取固定收益，為子孫后代留有一份穩(wěn)定家產(chǎn)，是中國人最喜歡的投資熱門產(chǎn)品。

近年來，中國購房大軍屢屢前往海外圈地。除中國房產(chǎn)投資渠道受限外，海外房產(chǎn)不同于中國房產(chǎn)的“特別優(yōu)勢”也是原因之一。

中國房產(chǎn)VS海外房產(chǎn)

	中國房產(chǎn)	海外房產(chǎn)
房屋產(chǎn)權(quán)	40年/50年/70年	至少99年/永久產(chǎn)權(quán)
法律保障	購房風險自擔	購房需律師全程介入
租金回報	0.7%-3%	2.5%-10%
面積算法	建筑面積	使用面積

中國購房大軍大舉進軍海外。事實上除了不動產(chǎn)投資賺取收益外，海外房產(chǎn)還能作為資產(chǎn)配置的“優(yōu)惠套票”，為投資人在人生規(guī)劃、財富管理等方面起到重要作用。

抵抗單一貨幣風險

高凈值人群進行全球資產(chǎn)配置、優(yōu)化投資組合，主要目的就是分散單一貨幣、單一市場帶來的風險。

當風險降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子里的盈利來彌補，這就是風險對沖，最大化的抗跌保值。

配置海外房產(chǎn)，在未來風險來臨之際，初始本金能夠相對安全地實現(xiàn)最大化積累。

杠桿謀取更大可能

大部分歐美國家不實行“限購限貸”政策，這為房產(chǎn)投資者提供了施展拳腳的舞臺。通過海外房產(chǎn)貸款的“杠桿”去放大投資收益，可以在基礎(chǔ)收益上獲取更多的收益。

以澳洲房產(chǎn)為例，在澳洲買房貸款，購買公寓期房可以只付10%首付款，買現(xiàn)房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息，不用還本金，十分利好。

投資者通過貸款購房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，不僅是利用杠桿功能來獲得長期收益，而且還可以實現(xiàn)多種可能。

在核心地帶購買一套具備升值潛力的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，購房者利用未來房產(chǎn)升值部分，投資下一套房產(chǎn)的首付，第二套房產(chǎn)如上操作，投資滾雪球，“房產(chǎn)的裂變”由此實現(xiàn)。

不同人生階段的不同收益

全球商貿(mào)往來頻密，出于事業(yè)拓展需要，海外一套房，可以為購房者帶來社交的場合、休憩的佳所。如果房產(chǎn)處于海外旅游熱門區(qū)域，閑暇時還可以攜全家一起居住旅游度假，享受生活。

隨著孩子逐漸長大，海外房產(chǎn)可以分租和升值的方式來填補留學產(chǎn)生的花銷。英美澳加等國的頂尖名校附近的房產(chǎn)永遠是最熱銷的產(chǎn)品，特別是中學。買一套房，讀一個學校。高端學區(qū)房升值潛力巨大，租售都很有市場。

待到年老，穩(wěn)健的海外房產(chǎn)收益為晚年生活多一份保障。如今海外養(yǎng)老逐漸興起，比起海南養(yǎng)老，退休后的居住地也可以選在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善、醫(yī)療體系相對健全、季節(jié)性疾病預(yù)防、環(huán)境氣候適宜的國家。

財富傳承與人生B計劃

資產(chǎn)布局、產(chǎn)業(yè)布局、身份布局需要提早做好B計劃，才能有效抵御人生中的各種不確定性。2020一個特殊的開年讓不少人有了警醒。

歐洲不少國家的購房移民政策，為投資者提供了購買一套房就可以獲得該國移民身份的機會。

這是人生中最重要的投資與避險手段之一，其附加價值，如全球通行、資產(chǎn)配置、事業(yè)發(fā)展、財富傳承、子女教育、全球置業(yè)等，其他一般投資產(chǎn)品不可比擬。海外一套房，永久產(chǎn)權(quán)世代相傳，不僅可以實現(xiàn)財富穩(wěn)定傳承，其移民身份還能為家人帶來的安全感和關(guān)鍵時刻選擇的機會。