華人對(duì)于房子的執(zhí)著是根深蒂固的，因此在海外投資類型的選擇上，房產(chǎn)也是華人投資者必不可少的選項(xiàng)之一。

 

 

近日，根據(jù)希臘本地新聞媒體Euro2day的報(bào)道，外國(guó)買家今年以勢(shì)如破竹之勢(shì)橫掃雅典房產(chǎn)，如土耳其律師瘋狂收購(gòu)希臘別墅豪宅，以色列與中東買家紛紛對(duì)希臘地產(chǎn)興趣濃厚，而最讓人驚掉下巴的還是中國(guó)人——一位來(lái)自中國(guó)的買家一次性拿下700套雅典公寓，在他買入的物業(yè)中，還斥資1400萬(wàn)歐元買下了Stadiou大街上最大的辦公樓。“豪”無(wú)人性的中國(guó)買家再一次震驚了全世界。

 

光是2017年這一年，由中國(guó)內(nèi)地流入希臘房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金就達(dá)2.6億歐元。而2018年第一季度來(lái)自中國(guó)投資客針對(duì)希臘地產(chǎn)的搜索量及詢價(jià)量比去年同期凈增100%，第二季度更是飆升至3倍之多，中國(guó)買家在國(guó)內(nèi)的掃房豪情明顯已蔓延至希臘。

 

中國(guó)人顯然并非唯一對(duì)希臘地產(chǎn)興趣高漲的投資人群。統(tǒng)計(jì)顯示，來(lái)自以色列、敘利亞、黎巴嫩、俄羅斯、卡塔爾、巴林以及其他國(guó)家的富裕階層紛紛對(duì)雅典尤其市中心地帶房產(chǎn)拋來(lái)橄欖枝，大批海外熱錢爭(zhēng)先恐后流入希臘地產(chǎn)界。據(jù)雅典一家知名地產(chǎn)中介的經(jīng)理表示，近期一批來(lái)自阿拉伯國(guó)家的潛在買家正在雅典各大區(qū)域?qū)ふ液线m的買入機(jī)會(huì)，而越來(lái)越多的希臘本地人也希望通過(guò)地產(chǎn)投資將資金轉(zhuǎn)移回希臘，從而增加資金的流動(dòng)性。

 

同時(shí)，外國(guó)買家的興趣并非局限于公寓物業(yè)（在多有airbnb房產(chǎn)租賃的地區(qū)，公寓價(jià)格受此影響大幅上漲），還有辦公樓、商店及酒店。而希臘本地多家銀行也將在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)陸續(xù)推出有價(jià)值的房地產(chǎn)投資組合業(yè)務(wù)，屆時(shí)將為實(shí)力強(qiáng)勁的海外買家提供更多元的投資選擇與方式。

 

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，從2013年希臘黃金簽證計(jì)劃開啟以來(lái)，至今年，希臘政府已通過(guò)該計(jì)劃增收9.185億歐元。而截至2018年7月27日，希臘政府頒發(fā)給購(gòu)房者及其家屬的居留許可總數(shù)為7565份。

 

外國(guó)投資者的流動(dòng)性加上旅游業(yè)帶旺希臘短租業(yè)，幾大因素聯(lián)合促使了希臘房產(chǎn)價(jià)格上漲明顯。據(jù)希臘銀行（BSE）數(shù)據(jù)顯示，2018年雅典房屋銷售價(jià)格與去年同期相比增長(zhǎng)了1.2%，是過(guò)去十年來(lái)的最高增長(zhǎng)率。而租金漲幅較大的幾個(gè)區(qū)域均集中在雅典市中心。

 

眼下，海內(nèi)外投資者的另一大投資興趣在于那些稀缺的一流寫字樓。據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司高緯環(huán)球-Proprius的最新調(diào)查顯示，過(guò)去一年中，集中在憲法大道及比雷埃夫斯港地區(qū)的寫字樓租金價(jià)格漲幅從5.9%升至8.3%。此外，由于缺乏新建樓盤及優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，投資者紛紛選擇購(gòu)買低端物業(yè)進(jìn)行翻新翻修。

 

最近掀起的這波希臘物業(yè)投資風(fēng)，與前不久“歐洲黃金簽證國(guó)家即將收緊購(gòu)房移民政策”的消息不無(wú)關(guān)系，許多有遠(yuǎn)見的投資者都瞄準(zhǔn)了最后的投資機(jī)遇，抓緊進(jìn)行投資搶購(gòu)。有需要的投資人還應(yīng)及時(shí)出手，以免錯(cuò)失良機(jī)。