1、法律盡調(diào)

律師會(huì)確認(rèn)房產(chǎn)地契情況，比如房產(chǎn)是否有抵押、違建等。違建房產(chǎn)，例如私人增建陽(yáng)臺(tái)或墻體需要做合法化，涉及公共區(qū)域則需要做地契修正并得到整棟樓的業(yè)主同意方可繼續(xù)進(jìn)行。

2、工程盡調(diào)

工程師會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)檢查(確認(rèn)房產(chǎn)戶(hù)型、確認(rèn)是否合法化等)，親自進(jìn)入房產(chǎn)內(nèi)部，確認(rèn)實(shí)際戶(hù)型與地契上戶(hù)型圖是否相符。無(wú)論房產(chǎn)是否存在問(wèn)題，工程師都需要出具工程報(bào)告(Technical Report)描述房產(chǎn)情況。

確認(rèn)房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題后，工程師會(huì)出具工程師證明(Engineer Certificate)，有效期兩個(gè)月。這份文件也是房產(chǎn)后期過(guò)戶(hù)時(shí)重要文件之一。

*合法化：常見(jiàn)情形為房產(chǎn)實(shí)際面積與戶(hù)型圖不符，多出來(lái)的面積需要進(jìn)行合法化處理。

3、TAP申請(qǐng)

TAP為房產(chǎn)無(wú)欠款證明，一般有效期為兩個(gè)月，由開(kāi)發(fā)商向房產(chǎn)所在的市政廳申請(qǐng)。TAP文件的申請(qǐng)難易度和時(shí)間因當(dāng)?shù)厥姓d而異。具體申請(qǐng)時(shí)間以市政廳實(shí)際操作為準(zhǔn)。

4、公證處

希臘公證處為政府機(jī)構(gòu)，其在整個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程中地位不可或缺。在律師告知公證處開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)房產(chǎn)后，公證處會(huì)通知律師準(zhǔn)備簽署合同所需材料，公證處起草合同。

材料要求嚴(yán)格，不符合要求的文件都會(huì)被駁回重新準(zhǔn)備。待提供準(zhǔn)備好的文件發(fā)給公證處后，公證處會(huì)起草購(gòu)房合同。

*需要注意的是，由于近年來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖和火爆，公證處的任務(wù)處理量變大，存在不可抗力因素，在這一環(huán)節(jié)還需購(gòu)房者耐心等待。

在簽署完購(gòu)房合同、土地局簽發(fā)土地注冊(cè)證明后，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)就成功過(guò)到投資人名下，之后便可繼續(xù)準(zhǔn)備移居文件等材料啦。