標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評級公司發(fā)布的預(yù)測報(bào)告顯示，目前，愛爾蘭的房屋供應(yīng)量正在追趕需求量，因而預(yù)計(jì)，未來三年內(nèi)的房價(jià)增長將有所緩解。2018年的房價(jià)增速為9.5％，2019年放緩至8％，2020年為7%，2021年為6%。

 

也就是說，愛爾蘭的房價(jià)正在走向“軟著陸”，但買房的成本至少還會再持續(xù)漲三年。

 

 

 

供需緊張是源頭

 

標(biāo)準(zhǔn)普爾(S＆P)全球評級預(yù)測：今年房價(jià)將增長9.5個(gè)百分點(diǎn)，2019年將增長8個(gè)百分點(diǎn)。住房供應(yīng)未滿足需求、勞動力市場進(jìn)一步緊縮作為房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因。

 

到目前為止，2018年房價(jià)繼續(xù)以兩位數(shù)的速度增長。六月份，它們比一年前增加了12％。標(biāo)準(zhǔn)普爾分析師在一份關(guān)于歐洲房地產(chǎn)市場的報(bào)告中寫道：

 

愛爾蘭正在長期缺乏可購買房產(chǎn)。持續(xù)的供應(yīng)短缺將繼續(xù)成為支撐房價(jià)通脹的一個(gè)因素。

 

除此之外，愛爾蘭內(nèi)外投資者的增加也支撐了房價(jià)的增長。

 

標(biāo)準(zhǔn)普爾指出，2017年，近五分之一的住宅房地產(chǎn)交易來自機(jī)構(gòu)投資者，包括小規(guī)模的買房買家。持續(xù)的房地產(chǎn)短缺將支撐房價(jià)上漲。

 

新房在建，但仍不滿足供需

 

報(bào)告指出，即使房屋竣工繼續(xù)以“非常強(qiáng)勁的當(dāng)前房價(jià)”增長，在供應(yīng)滿足需求之前仍將是2021年，估計(jì)每年需要35,000所房產(chǎn)。標(biāo)準(zhǔn)普爾表示，今年上半年房屋建筑價(jià)格上漲了30％，年均數(shù)量為7,950套。

 

數(shù)據(jù)顯示，2018年底價(jià)值30萬歐元的房子到2021年底會漲到近37萬歐元，壓力依舊存在。雖然，標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)測，2021年愛爾蘭房價(jià)的增長率會告別強(qiáng)勁時(shí)期，但6%的漲幅仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其它歐盟國家（英國4.5％，西班牙3％，德國3％）。

 

由此看來，由于短時(shí)期內(nèi)愛爾蘭房價(jià)上漲趨勢不會有戲劇性變化，買房還是要趁早吧！

 

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