澳大利亞以其持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)，舒適的生活環(huán)境成為移民的熱門(mén)國(guó)家之一。近幾年來(lái)，澳大利亞的房產(chǎn)也因其穩(wěn)定的升值而成為投資的熱點(diǎn)。作為投資者或購(gòu)房者，了解澳大利亞房產(chǎn)的基本信息則是十分必要的。澳大利亞的房屋類型多種多樣，有別墅、聯(lián)排別墅、公寓等等。永銘國(guó)際澳大利亞移民專家為您解讀。

一、獨(dú)立別墅House

House就是獨(dú)門(mén)獨(dú)院的房子，它是澳洲最傳統(tǒng)的房屋類型。一層或多層，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)（Green Title) 和獨(dú)立門(mén)牌號(hào)。沒(méi)有一堵墻是和鄰居共享的。

通常前面有個(gè)小花園，后面有個(gè)大花園或者游泳池。院子一般比較大，房間相對(duì)較多。按照建筑材料分主要有磚房，木房和轉(zhuǎn)皮房。

二、連體別墅Duplex

澳洲的Duplex比較接近House，但是有又很大的區(qū)別。Duplex是指兩套獨(dú)立屋共享一面公共墻的聯(lián)體別墅，一般有兩層。Duplex是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，一般也有前后兩個(gè)花園。Duplex的建筑面積也很大，大約是二百至五百平米不等

三、單層連體別墅Semihouse

Semihouse，就是兩個(gè)一層獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的房屋聯(lián)在一起，有一面公共墻，也可以理解為單層的聯(lián)體別墅。 Semihouse持獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

四、多層/單層聯(lián)排別墅Townhouse/ Villa

Townhouse和Villa是指多套房屋建在同一塊地上，持共同產(chǎn)權(quán)（Strata Title），共用一個(gè)門(mén)牌號(hào)。一般來(lái)說(shuō)，每套房屋也都有自己的院子，有兩三個(gè)臥室，和House相比，面積要小一些。Townhouse最大的特點(diǎn)是有兩層，一層一般是廚房和衛(wèi)生間，二層一般是臥室，一般還會(huì)有一個(gè)小花園。而Villa通常則只有一層。按照建筑材料來(lái)說(shuō)Townhouse基本上是磚房。

五、公寓房/ 單元房Apartment/Unit/Flat

在澳洲，Apartment通常指比較高檔的公寓，位置大多位于風(fēng)景優(yōu)美或者靠近市中心的區(qū)域；一般有健身房，BBQ和泳池等配套的社區(qū)設(shè)施。

Apartment一般在三層以上，一房和二房比較常見(jiàn)，通常有多個(gè)單元樓，配套有電梯，沒(méi)有院子，但是配有陽(yáng)臺(tái)。大門(mén)通常設(shè)置了防盜設(shè)施，需要刷卡進(jìn)入。一般來(lái)說(shuō)Apartment的管理費(fèi)用相對(duì)比較貴，但是大部分投資者還是比較喜歡這類房產(chǎn)，以為這種房子是很容易出租出去的。Apartment基本都是由鋼筋水泥建造的。

澳洲的Unit其實(shí)就是比較矮的Apartment，一般是一個(gè)院子有幾棟樓，一棟樓也有多個(gè)單元，但是一般只有兩三層。根據(jù)澳洲的相關(guān)法律，一般三層以上要求安裝電梯，所以Unit一般是沒(méi)有電梯的。 Unit也沒(méi)有什么配套和防盜設(shè)施，建筑材料分為木房和磚房。

Flat和Unit有些像，不過(guò)還是有區(qū)別的。 Flat就有點(diǎn)類似于國(guó)內(nèi)的單元樓，但只有1幢樓，一般都在2到3層之間。沒(méi)有任何配套的設(shè)施，不過(guò)管理費(fèi)相對(duì)偏低，做投資和自住都比較合適。

六、一居室公寓Studio

澳洲的Studio是發(fā)源于六七十年代的美國(guó)紐約。隨著時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸演化為年輕人的一種時(shí)尚的居住環(huán)境與生活方式。Studio的廚房客廳和臥室都是一體的，屬于沒(méi)有內(nèi)墻的開(kāi)敞式平面住宅。戶型內(nèi)一覽無(wú)遺，同時(shí)也有著不可多得的開(kāi)放性和藝術(shù)性，因?yàn)閼粜烷g可全方位組合，自己可以決定所有的風(fēng)格和格局。

七、維多利亞式房屋Terrace

Terrace是維多利亞式建筑的房屋，和Townhouse很像，但是聯(lián)系很緊密，占地很小，聯(lián)在一起的既有一層也有兩層的房屋，一般在老城區(qū)才能看到。區(qū)別在于Terrace是永久產(chǎn)權(quán)（Torrens Title）, Townhouse 是分契產(chǎn)權(quán)（Strata Title）.

八、姻親房Granny Flat

翻譯成中文叫姻親房，也就是在House的空地上單獨(dú)建的一套一層房屋，一般都是60平米的2房戶型。在做房屋貸款的時(shí)候，Granny Flat 不能單獨(dú)借款，因?yàn)楹虷ouse 屬于同一個(gè)Title,一般只能同House一起借。